建物および構造物の技術的運営：作業および運営上の要件の構成

公共の建物および構造物の技術的運用確実な一連の措置で構成されています施設の少なくとも規制サービス期間中に、すべての要素およびシステムが機能し、問題なく動作します。機能とは、目的に応じて構造を直接使用することです。主な要件とルールを考えてみましょう建物および構造物の技術的操作.

一般情報

建物および構造物の技術的運用含まれるもの：

メンテナンス;
衛生管理;
修理のシステム。

メンテナンスは、規制制度および設計指標の遵守、包囲および支援構造の技術検査、およびエンジニアリングネットワーク機器の調整を保証するためのものです。

衛生的なメンテナンスは、施設の清掃、隣接する地域、ガベージコレクションにあります。

修復システムには、資本修復と現行の修復が含まれます。

目標

のための活動建物および構造物の技術的操作次のことを保証することを目指しています

オブジェクトの構造の無故障操作。
適切な衛生的および衛生的条件の遵守。
工学設備の正しい操作;
施設の改善レベルを高める。
タイムリーな修理など

信頼性の高い操作

構造物の連続運転期間および建設のシステムは異なります。規範的な期間を確立するとき、主負荷支持部品、壁、基礎の無故障運転の期間が基本とみなされます。対象物の個々の要素の耐用年数は、建物全体に対して提供される標準期間よりも2〜3倍短くてもよい。

運用期間中のトラブルや快適な操作のためには、システムやコンポーネントを交換する必要があります。コースの期間中建物および構造物の技術的操作摩耗した工作機械の調整と修復を繰り返す作業が行われます。

構造要素は、完全な摩耗。対象物の機能的使用の過程で、規範的な摩耗を補償する目的で作業が行われる。量的に重要な予定された作業の実行に失敗すると、システムの早すぎる失敗を招く可能性があります。

メンテナンス

進行中建物および構造物の技術的操作オブジェクトの部品や要素を良好な状態で維持し、動作モードやデバイスパラメータを遵守するための作業が行われています。

メンテナンスシステムは、運用期間中の施設の通常の運用。修復の頻度は、構造の要素およびシステムの状態の評価に基づいて決定されます。

メンテナンス作業の一環として、以下が実行されます。

システムの状態を維持し、技術的状態を監視する。
施設の季節的な使用の準備。
エンジニアリング機器の調整。

状態監視

現代の技術的手段を用いて、予定された検査と予定外の検査の枠組みで実施されます。

予定された試験は、部分的または一般的なものであってもよい。後者の間に、全体全体としての検査が実行される。私的な試験には、個々の部分の研究が必要です。

計画外の調査は、様々な自然災害（ハリケーン、洪水、降雪、豪雨など）、事故、およびその他の災害の後に実行されます。

点検作業

一般的な調査は、年2回、春と秋に行われます。

スプリング検査中に検査が実施される春と夏の操作のためのオブジェクトの準備、秋冬の期間中の要素と構造の部分の使用準備の作業量が決定されます。さらに、修理活動が指定されています。

調製中に：

排水管（パイプ、ファンネルなど）の強化。
再入水、給水システムの修理。
舗装機器、敷地、盲地、歩道の修理。
ファサード、屋根などの検査

作成されたオブジェクトの秋の調査中に：

バルコニーの温暖化、窓の開口部。
損傷したバルコニードア、窓の壊れたものを交換する。
温暖化、ガレット重複の修復。
煙の換気ダクトの温暖化、清掃、修理。
艶出し、屋根裏部屋の屋根裏窓の閉鎖。
地下に気道を密閉する。

計画された作業の頻度は規制されている建物および構造物の技術的操作に関する指示適切な宛先。

部分的な検査を特定する必要があります。検査のために予約された期間中に修復することができる欠陥および欠陥。施設の正常な機能を妨げる不具合は、建物コードで指定された時間内に排除されます。

建築と構造の操作に関する技術ジャーナル

これは、オブジェクトの状態に関する情報を反映するドキュメントです。ジャーナルの典型的なサンプルは、工業用建物および構造物の技術的操作.

雑誌には次の情報が含まれているはずです。

オブジェクトとその構造要素の観測結果。
定期検査。
降水量の構造的観測および構造物の要素の他の変形;
操作規則の重大な違反の事実およびそれらを抑制する措置;
資本修繕（特に、日付、場所、量、作品の性質が示されている）。
オブジェクトの再構成。

この情報によれば、特定の期間、技術的条件のアイデアを形成することができます。ログ情報は修理計画および欠陥記述の記入に使用されます。

文書を管理する担当者は、そのオブジェクトを管理している人物に割り当てられます。

技術ジャーナルは、1つのコピーで満たされ、別々の大きな建物/構造物またはそのグループに分かれています。

規範的な規制

ロシア連邦では、施設の技術的運用手順は、連邦法およびそれに準拠して採択された規制行為で規定されている。例えば工業用建物および構造物の技術的操作規制POT P O-14000-004-98によって支配されている。

旧ソ連の一部の国では、同様の規則が適用されます。したがって、ベラルーシ共和国では、確立された実践の技術規範が承認された（TCH）を使用して建物や構造物の技術的な維持管理を行っています。

次の作業を解決することを目的とした施設の使用と運用に関する規制上の問題：

公共の安全、市民や団体、州や地方自治体の財産の保護を確保する。
植物、動物、人間にとって好ましいレベルでの生態系の保全。
構造物/建物および物件の物理的パラメータおよび物件の安全性に関する所有者の誤解を防止する。
オブジェクトの効果的な機能を保証する。

修理

それは現在と計画されていることができます。進行中の仕事はタイムリーかつ体系的でなければならない。それらは、要素や構造の表面を修復すること、軽度の欠陥を除去することを目的としています。

計画修理は3gで少なくとも1回実施され、必要に応じて毎年作業が行われる。頻繁な修理の経済的実現可能性は、エンジニアと金融業者によって決定されます。

予定外作業の必要性が判断される施設の運転中に直接。修理の遅延や遅れは、労働者（建物が工業用の場合）またはテナント（住宅の場合）の健康/生命に対する脅威となり得ることに注意する必要があります。

オーバーホール

それは2種類あります：選択的と複合。後者の場合、すべての着用品、機器、工学的構造物の交換。

選択的修復の間、それぞれ、物体の個々の部分に関して作業が行われる。それが実行されると、いくつかの構造を強化することができます。

破壊的要因

施設の運営中は、以下の点を考慮する必要があります。

外部からの影響変形や損傷は、人為的または自然災害、気候条件（一定風、高湿度、低温）の影響の結果である可能性があります。
オブジェクトのライフサイクル。各建物にはそれぞれ独自の人生があります。それはオブジェクトの解体で終わります。

効果的な価値建物の機能には敷地内に微気候があります。温度、湿度レベルの不規則な組み合わせは、材料の破壊、互いの接着の違反につながる可能性があります。