法律に従って州から土地を購入する方法

州から土地を購入するには？この質問は多くの市民に関心があります。結局のところ、プロパティは余分ではありません。市民が常にこのサイトまたはそのサイトを使用したり、そのサイトに住んでいる場合は、その土地を購入しようとすることができます。国の人口にはこのような機会があります。この手順だけがそれほど単純ではありません。それを実装するには、膨大な数のルールを守らなければなりません。身代金はどこから始めるのですか？私は何を探すべきですか？

土地を償還する時期

州から土地を購入するには？決定的な行動をとる前に、取引の前提条件について学ぶ価値があります。国から土地を購入することは必ずしも意味をなさない。このアイデアを実装することをお勧めします：

市民が既に権利を行使したとき住宅の民営化、そして相続の際に家やダチャを受け取った。この場合、所有権を取得する唯一の方法は、州からそれを購入することです。
家やダチャを展開するには、すでに市民に属します。既存の住宅や建設区域を拡大することに決めた場合は、対象となる土地を買戻すことが望ましい。
結局、もし人が欲望を持っていれば新しい住宅を建設するためには、州からの土地の償還に注意する価値があります。同時に、重要なことは、民営化の権利が既に使用されているという事実である。

単にそうであるように、「存在する」という原則に基づいて、土地の償還はお勧めしません。結局のところ、このプロセスは非常に問題があります。市民からの訓練が必要です。もし償還された土地が放棄されれば、それは単に没収することができます。サイトは国の権力に戻ります。

誰から償還するか

州からの土地の購入は非常に面倒な。どこで交渉を申請できますか？市民には小さな選択肢が与えられています。現時点では、国有不動産（プロット）の販売に関する問題が扱われています。

地方自治体 - 地域社会が支配する地域と関連して -
行政 - それがロシア連邦の主題の具体的な区域に位置する州の土地の問題であれば;
クリミア閣僚評議会 - クリミアにあるサイト

実際には、多くの場合、地方行政。ここで、土地は州から購入されます。しかし、この手順はどのように行われますか？土地収用の途中で将来の所有者に移転するものは何ですか？

手技の時間

市民が最初に思うことは、深刻なものです時間コスト。特に、行政を通じて土地を償還することになると、だから、すべてが素早くなるとは思わないでください。場合によっては、このプロセスは数年間続くかもしれません。

したがって、州からの長期賃貸借契約がある場合は、事前に償還について考えることができます。ドキュメントの準備、プロセスのすべてのニュアンスの研究 - これはすべて事前に行われます。

平均して、州からの土地の取得約6ヶ月かかります。そして、これは、バイヤーが必要なすべての書類を収集する際に間違いを犯さなかったことを前提としています。身代金は1〜2ヵ月で起こるとは思わないでください。すぐに人生のアイデアを実現することはできません。

申込書

州から土地を購入するには？最初のステップは、文書にどの権限を与えるかを決定することです。最も頻繁にそれは地方行政に関するものであると既に言われています。彼女の例では、プロットを購入するプロセスが分析されます。

アイデアを実装する最初のステップは、土地購入のためのアプリケーション。意志の表明は必須項目です。特別の申立ての助けを借りて、決定の行政に通知する必要があります。

申請を受け入れるためには、その物件に関する必須情報を含める必要があります。私たちは次のデータについて話しています：

購入したサイトの正確な住所。
土地の購入とそれ以上の利用。
割当のパラメータ（面積とサイズ）。

また、このアプリケーションでは、市民は、私は前払いに同意する。これから、州からの土地の取得を開始します。しかし、1つの声明では不十分です。それは文書の小さなパッケージが必要になります。どれが？

申請書類

幸いにも、この段階では深刻な書類作成はありません。土地図の購入のためにアプリケーションに添付される文書には、以下のものがあります。

市民の身分証明書。この場合、市民のパスポートを提示することが推奨されます。それをコピーで添付することをお勧めします。
サイトを使用する権利を確認する証明書。例えば、土地賃貸契約。
プロット上に建物や家がある場合、市民は所有権証明書を持っていなければなりません。 USRRからの参考文献も有効です。

これだけです。上記のすべての論文のコピーを作成し、オリジナルと一緒にアプリケーションに添付することをお勧めします。州から土地を購入するには？このアプリケーションは、文書のパッケージと管理に関連し、検討のために提出されます。

待っている

次の段階では、ローカルからの応答を待っています当局。この期間中、一般からの文書は必要ありません。管理者は、サイトの潜在的所有者が残したアプリケーションを調査し、トランザクションの承認を発行するか、手順を拒否します。答えを待つのに約1ヶ月かかります。これが最も時間のかかるプロセスです。

州から土地を購入するには？市民は取引の管理から承認を受けなければならない。許可が与えられない理由はいくつかあります。

申請書提出時に書類が欠けている。
添付された論文のプロットに関する信頼性の低い情報。
前払いの拒否。
土地コードに従って土地を私有地に移転する際の障害。

失敗を避けることができます。最初の3つの点は、アプリケーションに添付されているドキュメントの完全な検証が必要です。しかし、国家から土地を購入することを拒否する最後の理由を避けるために、土地コードに従ってこの考え方を実践することが可能かどうか事前に質問することが推奨される。

上記のような干渉がなくても、サイトを購入することを拒否することができます。たとえば、次の場合：

その土地はすでに民間所有権を有している。
プロットはモラトリアムの下に落ちる。
領土内の住宅施設の建設が禁止されています。

同様の状況下では、償還土地は解決する。アピールを拒否することはできません - それは完全に合法です。行政が償還を許可した場合は、次の行為に進むことができます。

契約締結

背後にある主な問題。実践が示すように、ほとんどの場合、取引の許可を得て問題が発生します。それが利用可能になると、潜在的な買い手と契約が締結されます。しかし、これは不動産の売却を確認する合意ではありません。これは前払い契約です。

州はどのように土地を取って私有財産ですか？購入の許可を受け取るとすぐに、前払い契約が締結されます。その後、提供された詳細については、管理アカウントに一定額を振り替える必要があります。

これは必須の手順です。通常、契約には支払い方法に関する情報が含まれています。また、この支払いは購入した不動産の合計額に含まれていることを示しています。これは初期支払いの一種であり、州との取引を締結するのに必要ないくつかの追加の操作のために支払うことができます。購入者は、提案されたルールに精通し、署名を文書の最後に置くべきです。

なお、契約金額には前払金額も記載されています。特徴は、この支払いの計算です。それは自由なサイズの管理によって設定されます。しかし、今日では、前払いが取得した土地のコストの20％を超えることはできないことを示す規則があります。地球はいくらですか？各プロットの状態はその価格です。彼らは事前に知る必要があります。しかし、不動産評価の手順を使用することができます。このプロセスはほぼ常に生き生きとしています。

サイト評価

あなたは州から土地のプロットを購入することができます。しかし、この手順では注意深い準備が必要です。買い手が前払い契約に署名し、所定額の資金を地方行政勘定に移した後、鑑定人が招待されます。彼はサイトを調べてから、その物件の価値を評決します。

評価活動が関与している専門機関。彼らは州によって招待されています（この場合、市政によって）。サービスは無料で提供されていません。鑑定人の作業は、購入者が譲渡した前払いで支払われます。

不動産評価の後、プロジェクトの承認と土地計画の実施。手順はほぼ完了しています。それは民間所有の状態から土地を取得する方法を理解するのに役立ついくつかの簡単なステップを経なければならない。

測量と測量

多くの場合、オブジェクト不動産にはいわゆる地籍のパスポートがありません。この場合、将来の買い手は土地調査を行い、サイトの測地計画を立てるべきです。関連機関はこれらの手続きを取り扱います。鑑定人の仕事のように、サービスは無料ではありません。

調査を考慮に入れるだけで調査は、購入者による前払いでは支払われません。これらの手続きのためのすべての費用は、州から私有財産に土地を取得する方法を学び、プロットを購入することを決めた市民の費用で発生します。

行政から月にのみ必要となります地籍のパスポートを作るための用語。より正確には、提供された調査および測地計画に従ってサイトおよびその上のオブジェクトの位置を承認する

購入と販売

州から土地を買うには？上記のステップが完了した後、買い手はロシア連邦の主題の管理者と売買契約を結ぶ。それは人によって買われている財産についての正確な情報を含んでいます。土地の正確な価値を公表することは必須です。

国家との合意を締結するための手順個人との取引と変わらない。行政の代表者と買主は、身分証明書と不動産売買契約書を公証人に送付されます。私たちが特定の土地について話していることを確認する書類を一緒に持っていく必要があります。以下の文書があります。

プロットの地籍図（もしあれば）。
土地評価証明書
測地計画
土地測量文書
特定の人（購入者）がサイトを使用するためのヘルプグラウンド。
前払いでの支払い。

次に、公証人は契約の条項を調べます確立された基準への準拠のための販売。私たちが州から財産を買うことについて話しているという事実にもかかわらず、これは必要な手順です。どこかに間違いがあることが判明した場合は、契約を修正してから、再び公証人に来る必要があります。

苦情がない場合、当事者は署名します合意、公証人は取引の終了を証明します。契約が2部で署名されているという事実に注意してください。 1人は買い手、もう1人は残ります - 和解の管理の代表者と共に。これは無視できない不可欠な条件です。それ以外の場合、契約は無効になる可能性があります。

売買契約締結後当事者間で、買い手はプロットのための資金を市政の口座に送金しなければなりません。支払伝票を保存します。多くの場合、支払いは契約締結時にすぐに行われます。支払いが現金で行われる場合、あなたは資金の受領時に州当局の代表者から領収書を受け取る必要があります。公証人でアイデアを正しく実装することが最善です。すべての支払伝票はオリジナルに保存されます。それらがないと、トランザクションは無効になります。より正確には、行政は法案の支払いを要求することができます。

所有権

今、私は財産で土地を買う方法を理解します国によって。適切な準備が整っていれば、このプロセスによって購入者に大きな問題は発生しません。売買契約が締結され、資金が受取人の口座に入金されたら、物件の登録を完了します。これは必須の手順です。それがなければ、購入手続き全体は意味がありません。州から土地を買うには？

一定の書類を集める必要があります登録地籍室またはRosreestrに提示されます。土地所有権の登録については、MFCに連絡することもできます。買い手から尋ねられます：

サイトを使用する権利を確認する文書
行政との売買取引の支払いの受領
申請者の身元。
処理されている資産に関する情報を含むアプリケーション。
土地の地籍のパスポート。
サイトを販売するための管理決定。

上記の書類一覧とは州から購入した土地の所有権証明書の請求があります。申請書を提出した後、市民は取得した資産の書類の受領日を記載した領収書を受け取ります。証明書の平均待ち時間は30日です。さて、この文書の代わりに、無期限の有効性のUSRRからの抜粋が発行されています。それは市民の財産権の確認としての役目を果たします。

それだけです。これで、国から土地を購入する方法だけでなく、その土地が州からいくらかかるのかが明らかになりました。土地に関して私有財産権を確認する対応する声明を受け取った後で初めて、市民は完全所有者と見なされます。プロセスの適切な準備と文書の事前に組み立てられたパッケージは、取引の流れを大いに促進するでしょう。

多くの場合、政権は拒否していません私有財産としての州財産の登録。この手続きの後、購入者は毎年国庫に土地税を支払わなければなりません。国の予算でこの追加の現金。どうやって国から土地を取得し、償還を通じてそれを財産にするか。村の行政から許可を得れば十分です。主なもの - 適切な支払いをするための手段を持つこと。