銀行での住宅ローンの借り換えと貸出は何ですか？

住宅ローンを購読すると、それは必要ではありません彼らの財政的自由を終わらせる。市況が変化すれば、住宅ローンプログラムを改善することが期待できます。特にこれに対して、「モーゲージリファイナンス」という概念が導入されました。そのようなプログラムの最良の取引は現代的な信頼できる銀行を提供します。しかし、それは恐ろしい何かを取る必要はありません - まず、異なる財務構造が提供するものを比較する必要があり、詳細な分析に基づいてのみ、住宅ローンを移転する場所を決定することができます。

利益を得たマヌーバ

既存のローンを交換する方法を学ぶより収益性の高いプログラムのためには、住宅ローンの借り換えが何であるかを知る必要があります。実際には、今までの多くの仲間の市民は、支払いプログラムにおけるそのような変更が可能であることを知らないだけでなく、原則として抵当プログラムの機能にほとんど向いていません。これは危険で複雑で紛らわしいようです。言い換えれば、これは経済学者が頭を壊す言い訳ですが、普通の市民ではありません。

専門家は、現在の住宅ローン私たちの国の人口の約20％は利用可能であるが、12％を超える人はこの機会を利用しない。チャンスを覚えているが、ローンを取るのが遅い人は、通常、市場にあるよりも将来的に、より多くの利益を上げるオファーが突然現れます。これは、他の銀行からの抵当貸付のリファイナンスが救済になるところです。つまり、ある構造に融資を申請し、より成功した選択肢が出現すると、別のローンに移転する可能性があります。

安い方がいい

どんな割引も私たちの魂の香りのようなものです。私たちが国の生活水準を考慮すれば驚くことではありません。住宅ローンの金利を下げる - 価格変動の傾向の1つですが、これは喜ばしくはありません。過去10年間で、金利は大幅に下がりました。2005年から2015年にアパートを購入するためにローンを取った人の多くは、最後の言葉で自分自身を罵倒しています。当局の代表の公式声明は、火災に燃料を追加する：彼らはすべて彼らが年間5％で融資を開始することを約束します。

約束が成立するのを待たずに将来的にはより良い住宅ローン借り換えが可能になることを念頭に置いて、今日ローンを取る。専門家は、来年度には年率9％のレベルで住宅ローン金利を期待できると述べていますが、経済状況は私たちの国と世界全体で複雑すぎます。

推測 - 推測しないでください

経済的に困惑すべきかアナリスト、たとえ最も経験豊かで有名人でも、明日私たちを待っていることを絶対確実に語ることができないときの予測です。多分より効果的な選択肢は、今日、信用状の家を買うことです。将来、銀行を変更し、信用状を変更することができることを覚えておいてください。 5〜10年前にローンを借りた人の多くはすでにそうしています。例えば、Sberbankの住宅ローンの借り換えは、先に進められていた提案のほとんどよりもはるかに利益があるためです。

料金引下げはすべての人が利用できます。彼の財布でお金を数える方法を知っていて、彼らの価格を知っています。普通の人々が最初に不信感を持って見ていたクレジットは、常に不足している硬貨を自由に処分し始めたことで、高い評価を得ました。

私たちは何を話していますか？

他の銀行の住宅ローン借り換えプログラムさまざまな状況で使用される財務上の機会を表します。通常は、住宅購入のために既に債務を出しているが、金利を引き下げたい人に使用されます。

それぞれの支払いの削減月が他の方法で達成される場合、ある財務構造から別の財務構造に移行する必要はありません。それはすべて、特定の人の欲望に依存します。もちろん、借り手のための月額支払額が突然非常に重いことが判明した場合、他の銀行からのモーゲージのリファイナンスは便利な選択肢です。しかし、あなたは、あなたの銀行のマネージャーと交渉して、クレジットプログラムの期間を長くすることができます。一方、例えばVTB 24で働く場合、住宅ローンの借り換えは、銀行がしばしば大量の負債を出しているため、追加の資金の源泉になる可能性があります。家族のニーズに合わせて、家具の修理や購入に送ることができます。

彼の頭でプールに突入しないでください

多くの普通の人々がまだ理解していないという事実住宅ローンの借り換えは、この慣習の普及を著しく制限します。複雑さが増すと、手順が複雑になります。元銀行と分断して新しい銀行に移るためには、多くの公的な書類を発行する必要があり、時間と労力がかかります。一方で、ほとんどの銀行が（例えば、VTB 24）モーゲージリファイナンスを提供しているため、その努力は価値があります。彼らが言うように、大当たりは永続的に壊れます。

それはどうやって始まりましたか？

実際に初めて何のために住宅ローンの借り換え、Fosbornのホームクライアントが見つかりました。 2007年にこのような手続きを開始したこの銀行は、収益性の低い他の財務体質から顧客を誘惑することを望んでいました。

当時の同社はモーゲージブローカー。彼女のアナリストは原則として国内市場に存在しなかった興味深い提案を作成しました。 Fosborn Homeを支持して債権者組織を変更することに合意した場合、すでに家を買うためにローンを取った人たちに、より良い条件を提供することになった。提案はすぐに広範囲の人々の関心を集め、様々な規模と信頼性レベルの銀行にモーゲージリファイナンスをすぐに提供し始めました。

出かけるか、または滞在しますか？

それはそのような住宅ローンの借り換えと思われるでしょうか？すべての特権を保存する機能ですが、高い関心から離れます。それでも、幅広いユーザーがアクセスできるようになったこのプログラムは、人気を生み出していません。

いくつかの理由が判明した。ローンを再登録するには、ローンを受け取った対象を再評価し、新しい保険契約を作成する必要があります。さらに、ドキュメントのセットをやり直さなければならないかもしれません - 特定のケースに依存します。さらに、ロシア不動産市場の最初のモーゲージブローカーは、そのサービスに8,700ルーブルを要請した。もちろん、収益性の高い銀行を選択すると、住宅ローンの借り換えは大きなメリットをもたらしますが、これはすべて将来のことであり、すぐに支払う必要があります。そして、貸出金の差は1.5％以下であった。複雑な中のこのすべてはペニーのために走り回って無意味に見えました。

状況は変化しています

今日、市場の金融巨人住宅ローンの借り換え（Sberbank、VTB、その他の信頼できる銀行）を取り上げ、プログラムはよりシンプルで使いやすいようになりました。同時に、銀行から銀行への移行は、金利差が2％以上で、返済期間が少なくとも5年間である場合に有利であることが理解されるべきである。ローン残高が1、2年しかないと仮定すると、財務体質の変更はそれ自体で支払うだけでなく、元銀行との安定した作業よりもコストがかかる可能性があります。

例について

ある市民が住宅ローンを取ったとします同銀行が15年間提供した10万ドルの融資（金利12.5％）。すでに2年後に別の銀行が市場でサービスを提供していると仮定しましょう。利率はわずか9％です。市民は申請書を提出し、承認を受け、毎月の支払いを168ドル削減した。 13年間の月額支払いの場合、貯蓄額は30,000ドルになります。効果は明らかです。また、借入金が過去の条件で13年間支払われた場合、2年に切り替えるのにかなりの時間を費やして、紙片や再評価を実行することで迷子になるという利点も明らかです。

自分でやってください：それは必要ですか？

だから、Sberbankの住宅ローンをリファイナンスする（多くの他の大手銀行）は、特に時間通りに行うと、収益性の高い手続きのように見えます。同時に、財務構造の変更に伴う困難に驚いています。それらを避けることは可能ですか？

現代の住宅ローンブローカーは、準備ができています潜在的な顧客はすべての条件、彼らは彼らに渡された場合。ブローカーは財務報酬の組織上の問題を解決することができます。その価値は（通常）理由の中にある。この側面は、移行中に非常に有利な条件を提供する銀行であるVTBからのモーゲージをリファイナンスする際の有利な側面の1つです。ところで、もしそのようなオファーの出現の始めに、1000ドル以上の原価計算の変更、近年では約100ルーブルの費用がかかります（ただし、新しい保険と住宅の再評価のために支払う必要があります）。

何を期待する？

現在特化している借り換え住宅ローン、VTB、Sberbank、およびその他の大規模な、よく知られている金融機関。しかし、住宅ローンを提供しているほとんどすべての企業が、競争相手から顧客を誘惑しようとしており、借り換えオプションを提供することを義務付けています。金融市場におけるそのようなプレーヤーの数は年々増えています。もちろん、これは最終的な顧客に選択肢を与えますが、同時に人々を混乱させますが、そのような広範なオファーのリスト内をナビゲートすることはできません。

しかし、Sberbankの住宅ローンの借り換えと他の企業も「反対側」になってしまった。借り手が以前の条件よりも有益なものを選択した場合、顧客がその顧客と一緒に留まることを望む銀行の仕組みは、融資プログラムの変更を提供します。すなわち、最終的には、書類作成、過払い、騒動、再評価なしに金利を引き下げることができます。

開発：ステップバイステップ

彼らが言うように、あなたはプロセスを開始する必要があります。すでに開発が進んでいます。それはまさにモーゲージリファイナンスプログラムで起こったことです。 Sberbankと銀行市場の他のサメは、売上を増やそうとしていて、収益性と信頼性の高いものを選択するように顧客に教えてくれました。そして、道の現代人は、彼に有利な条件を求める権利があることを理解しています。

利息を節約し、納期を調整する銀行へのローンの返済 - 現代人は、これらのツールを使って自分自身で利益を追求することを学んだ。人々は徐々にさまざまなツールをマスターし、家族の予算に最も役立つものを数える方法を学びます。また、多くの人々は、財産の約束であるクレジットプログラムの市場価格が毎年上昇することを知っています。これはまた、銀行からより有利な条件を要求する理由です。これは現代人が籾殻で捕らえられないことを意味し、怠け者ではなく、新しい情報の恐れなしに参加できる各銀行商品の特徴を理解することである。

要約

だから、それが待つ価値があるのは、住宅ローンプログラム貸出は安くなるでしょうか？近年の実践は、そのような行動は経済的正当性を持たないことを示している。より有益なローンオプションが出現すると、銀行を別の銀行に変更するだけで、困難な収入のルーブルを心配することはありません。これは、現在と将来の両方であなたにとって最も便利な条件に頼って、今日住宅を安全に選ぶことができることを意味します。