清算価値

通常、清算価値は組織や個人の負債のために押収された財産。市場価格は、清算価値と大きく異なる可能性があります。そのような財産は、通常、それのために獲得した資金からローンや債務を返済しなければならないので、より早く売却され、したがって、安価である。

場合によっては、清算価値不動産は特定の個人の債務をカバーすることはできません。貸し手はすべてのものを非常に短期間で売却するからです。ここでその役割は、その財産が押収された方法によって行われます。

可能な財産を与えた企業クレジットの支払いを見積もるために、銀行からの忠誠心を期待することができます。例えば、押収された金額は、お支払いのサイズと一致する割引価格で販売することができます。

その物件が強制的に押収された場合それで、軽蔑的に、馬鹿げたように、軽蔑を待つ。プロパティは、非常に短い実装条件でオークションに出席されます。市場の不動産を購入する多くのバイヤーは、この瞬間を使用してより高価なものを販売するために購入することに嫌うものではありません。米国では、清算価額も強制されることがありますが、それはより頻繁に注文されます。すなわち、負債に相当する価格で行われます。

したがって、清算価値は市場価値に対応していない債務者の財産価格。これは、同様の商取引に敷設基準を満たしていない時間が非常に短い期間での販売のために用意されています。

現在、この期間に関連する法律には多くの矛盾が存在するため、清算価値の異なる解釈に関連して相当な問題がある。

企業資産の再評価プロセスへのアプローチ比較可能でコストがかかることがあります。 3つのアプローチがありますが、1つの解決策しかないので、清算価値の計算に責任あるアプローチをとる価値があります。

最良の選択肢は、比較アプローチであり、すなわち、公開市場における類似製品の価格に基づくアプローチです。このオプションは、資産を売却する時間が私たちが望むほど多くない場合に適しています。公開市場を分析すると、オブジェクトがバイヤーを決定する値を知ることができます。しかし、最終的な決定については、3つのアプローチすべての枠組みで得られたすべての結果を検討する価値があります。

清算価値の計算には、次の2つの方法があります。

- 比較のみに基づく方法アプローチ。残念なことに、このアプローチは、強制販売の取引価格に関するすべての情報が手元にあれば、その状況でのみ使用できます。

- 間接法は、公開市場でのオブジェクトの清算価値の計算に基づいています。間接的な方法を使用すると、強制販売の事実に関する割引を決定する必要があります。

通常、割引の性質を決定する必要な情報の量が限られているため、強制販売はエキスパートの方法で行われています。修正係数の計算は、各特定のタイプの施設の市場価値の下落の水準によって決定される要因に基づいています。

どのアパートの費用を見積もるかあなたがこの問題について専門家に連絡しているかどうかを知ることができます。ほとんどの銀行は、高いスキルを持ち、素早く財産価格を決定できる独自の鑑定人を抱えています。

資産の価値を評価する必要があるのはなぜですか、鑑定人を雇うのはなぜですか？

清算価値は、そのような情報のユーザーに依存する問題。そのような情報の主な消費者は、クレジット・マネージャー、エンタープライズ・マネージャー、および仲裁マネージャーです。

たとえば、クレジットマネージャの知識ローンを取得する際に担保として差し入れられた資産の評価に必要である。ここで、マネージャーとローンを発行する銀行は、専門家（鑑定人）の助けを必要とします。鑑定人は、オブジェクトの清算価値を決定します。目的が実現するという事実ではなく、単に銀行への資金の未払いの場合にはセーフティネットとして使用されます。