株式参加契約（ДДУ）214-ФЗ：注意を払うべきものは？連邦法の「アパートの共同建設への参加について」

新しいアパートを購入することは深刻であり、責任あるステップ。建設中の家で家を購入する前に、すべてのことについて重視して考える必要があります。住宅施設の売却には、DDU（214-FZ）の締結が含まれます。この文書に署名するときに探すべきことは何ですか？これについては、記事で説明します。

契約の最初の行

あなた自身にコミットする前に特定の建設会社はDDU（214-FZ）を慎重に調べる必要があります。最初から何を探していますか？まず、誰が開発者として文書に登録されているかを確認する必要があります。テキストには、建設会社のフルネームが含まれていなければなりません。より詳細な情報は、デベロッパーの登録日と場所、USRJへの会社の設立証明書、その他

契約は、開発者のために締結されなければならず、プロジェクトの宣言で指定された、建築許可証と賃貸借契約、または物件の建設のための土地の売却。同時に、総監督は企業のために行動することができる。彼の署名は文書の中にあるべきです。契約書に別のマネージャーが署名した場合、訴訟手続き中に予期せぬ困難が発生する可能性があります。他の従業員は、代理人によってのみ会社の利益を代表する機会を得て、DDUに添付しなければなりません。

会話はどうなるの？

契約の対象は完全に指定する必要があります矛盾の可能性なしに、明らかに。住宅の建設における持分の参加には、所定の期間における特定の不動産の受領が含まれる。それは文書で修正する必要があるものです。その他の問題 - 投資活動への参加、工事の共同資金調達、対象が委託された後に施設を請求する権利の割り当て - はDDUの対象とは関係がありません。法214 - Фは直接これを示します。また、文書のタイトル「共有建設への参加」が文書のタイトルに記載されているかどうかは関係ありません。

詳細な説明 - 成功の鍵

法律214 - 共有建設への参加に関するФЗDDUにはオブジェクトのすべての可能な特性が含まれるべきであると規定されています。それは、家の建設住所、土地区画の土地番号、意図されたアパート番号、それが置かれている階に記載されていなければなりません。さらに、開発者が顧客に提供する財務保証に関する条項は必須です。

文書はまた綴らなければなりません。不動産およびそのエンジニアリングサービスの保証期間。原則として、住宅施設の保証は、その機器では3年間、5年間続きます。開発者は、転送されたオブジェクトの責任期間を合法的に短縮することはできません。

アパートのコストの問題

株式合意には、将来の住宅に関する正確な技術的説明。それは、縮小係数を考慮して、アパートのサイズ、バルコニーのサイズ、ロジアまたはテラスを示す必要があります。建設会社は伝統的にDDLに条項を入れようとしていますが、BTIの測定結果によれば、住居スペースが契約書に明記されたスペースよりも小さくなると、不動産投資家は余分なスペースを払わなければなりません。最終的な結果にかかわらず、だれにも何も負う人はいません。

経験豊富な弁護士は、214-FZ法は価格改定に関する契約項目への包含を禁止するしかし、消費者の権利に関する法律に従って、購入者は不足している地域の開発者からの金銭を要求する権利を有し、建設会社は余分な平方メートルのために何も手に入れることができない。司法実務において、この問題はさまざまな方法で考慮されている。

アパートの詳細な「肖像」

株式契約を締結することにより、買い手詳細に特に注意を払う。たとえば、開発者は、DDUにプロパティの詳細な技術的な説明を含める必要があります。すべての属性は、ドキュメント内に指定されています - ウィンドウブロック、入り口と内部のドア、床のスクリード、壁や天井の装飾など住宅が細かい仕上げでレンダリングされている場合は、壁に壁紙のクラスのすべての契約で指定する必要があります。 214-FZでは、共用建設への参加については明示されていませんが、あなたは法廷で開発者に口頭で約束しません。したがって、警戒して、アパートの完全な仕様がDDUにあることを要求してください。

時には建設会社が不動産投資家の同意を得ずに、オブジェクトのプロジェクト宣言、レイアウト、エンジニアリング特性を変更する権利を有します。しかし、法律の観点からは、これは容認できません。購入者は購入した製品に関する完全な情報を受け取る必要があります。

義務の履行を待つときはいつですか？

すべての納期をはっきりと明記する必要がありますDDU（214-FZ）の義務を宣言した。この契約のセクションを勉強するときに探すべきことは何ですか？まず第一に、それは文書そのものの持続時間を示すべきです。さらに、当事者がすべての義務を履行するまで有効であるという文言から、

さらに、日付はDDUに示されなければならない。アパートを顧客に移転する。建設会社は、特定の期間ではなく、住宅の鍵を不動産投資家に移転する予定の四半期を定めていることが多い。これは法律の違反とはみなされませんが、クライアントに不便を与えます。事実は、条項違反の場合の彼の利益の保護が214-FZに明記されていることです。立法行為の概要には非常に重要なポイントが含まれています。顧客は、指定されたオブジェクトの譲渡日が満了してから2ヵ月後に契約を解約することができます。これは、消費者が四半期の終わりまで待つ必要があり、開発者に請求を提出するまで2ヵ月かかることを意味します。

また、建設会社は積極的に約214-FZを得るチャンス。期限を守らなかった場合の罰金は、開発者の肩に重い負担となる可能性があるため、常にヘッジを試みています。例えば、契約には、それ自体の過失である場合にのみ責任を負うか、または不当な勢力の状況の一覧を不当に拡大する条件が含まれています。だから注意してください！伝統的に不可抗力には、テロ、軍事行動、自然災害があります。法律、天候不順、取引相手の不作為の変更は適用されません。

品質は水中ロッカーのもう一つです。

214 - 共有建設への参加に関するФЗアパートに欠陥が生じた場合、会社は合理的な時間内にそれらを排除するか、顧客に適切な報酬を支払う義務があると規定しています。

一部の開発者は、誤解の可能性があり、就学前の施設には、試運転の許可がプロジェクトの文書の対象のコンプライアンスの確認と等しいことを示す条項が含まれています。したがって、開発者は住宅の質の低さに対する責任を最小限にしようとしている。所有者側の主張の可能性は、この条項を除外するものではありませんが、試用中に問題を引き起こす可能性があります。

あなたのお金を節約するには？

トランザクションの現金側 - 最も重要なポイントDDU（214-Ф）。この質問で何を探すべきか？まず、物件の価値を契約書に明記する必要があります。それがルーブルに記載されている方が良いです。残念ながら、1平方メートル当たりの価格は、しばしば、任意の単位で決定され、文書内の特定のコースを修正することはない。これは契約の条件を著しく悪化させる。

第二に、DDU（サンプルは法律事務所、以下に記載するもの）は、条件を指定し、どの費用を支払うべきかを指定する必要があります。これは、例えば、あなたの貯蓄やモーゲージローンかもしれません。そして、契約のもとで顧客の義務が果たされると考えられる瞬間を慎重に検討する必要があります。開発者は、これが建設会社に資金を移転した後に発生すると主張している。その結果、株主は大きなリスクを負うことになります。結局のところ、銀行を通じたお金の移転は数日以内に起こり、今度は買い手がリムボーになります。この問題の解決策は非常に簡単です。つまり、開発者への義務は、銀行に預金が入金された時点で履行されたものとみなされ、株式契約に含めるべきであるという条項です。

誰が関連費用を負担しますか？

どちらの問題を明確にすることが重要です。当事者のうちの1人は、連邦登録サービス局における財産の登録に対して支払いをします。さらに、購入者が光熱費を支払う必要がある時点を決定する必要があります。

多くの場合、開発者はDDUに含めようとしています顧客が住宅用建物の試運転の日から水と光の代金を支払う時点。しかし、同法によるアパートの譲渡は、数ヶ月でしかできません。それは、新しいアパートに定住する前に、所有者が共同アパートの支払いをしなければならないことになります。これには公正なことは何もありません、それ故に私達はあなたが契約のこの条項を注意深く研究することを強く勧めます。

DDUを終了する方法

株式参加は結論だけではない契約だけでなく、開発者にとっての失敗の可能性もあります。これが顧客の主導で行われた場合、彼は違約金を支払う必要があります。契約の署名中にそのサイズに注意を払う必要があります。通常、資産価値の1〜15パーセントの範囲です。この場合の共同建設の参加者に対する厳格な処罰の枠組みは、214-FZには記載されていません。立法行為の要約は、この問題が当事者の裁量に任されていることを示唆している。契約が終了した場合に発生する可能性のある財務上の損失について覚えており、ペナルティの額に注意を払う - これはあなたが節約するのを助けるでしょう。

結論として、私は不動産投資家が契約のすべての条項が詳細に説明されていると主張する必要はありません。裁判では、個人の利益を完全に保護する消費者権利の保護に関する法律が考慮されます。