プロジェクトのドキュメントは...プロジェクトのドキュメントの調整
待望の土地を買う自らの住宅を建てる意思のある人は、そのような仕事を支配する規則と規則に精通していなければなりません。また、建設に先立つ、またはそれに伴う手続きや活動を理解する必要があります。プロパティの所有者は、正しい決定を下し、仕事をコントロールし、その結果として自分の夢の家を得るために、建築家や建築業者が話していることを理解しなければなりません。
計画と設計
個人の必要性に直面して多くの人々は、この文書の作成、調整、訂正、承認がどのように行われているかを知っているこのビジネスの専門家なしでは不可能だと理解しています。
最も単純な一階建ての家でも立法レベルで採択された基準に準拠して建てられた。さらに、快適性、利便性、スタイル、威信に関する近代住宅には多くの要件が課されています。プロフェッショナルレベルで開発された作業書類およびプロジェクト文書は、水と十分な電力が供給された高品質の暖房システムを備えた美しく機能的な住宅を造ることを可能にします。
しかし、まず建設のすべての段階で専門家と協力して施設を安全かつ耐久性のあるものにします。
「理想的な」プロジェクトについて知っておくべきこと
プロジェクトの文書化は、何の計画だけでなく、どのように家が見える。所有者の希望(テキストとグラフィックス)を備えた居住用建物の要件のこの組み合わせ。プロジェクト文書の開発には、膨大な量の理論的知識とそれに従事する専門家の実務経験が必要です。建物の占有率、電線、ガスパイプ、給水システムの設置場所に関する間違いや欠落などを遵守しないと、将来の家屋が不快なものになったり、生命を脅かす恐れがあります。
したがって、そのような皮肉を持つ建築家や建築家完璧な家を求めている夢のような顧客を指します。もちろん、それらのために、部屋、ドア、窓および開口部の配置方法に関する所有者の意見は重要ですが、保育園の拡張、壁の移転または追加の窓が規則に反する可能性があります。設計者は、新しいエンジニアリングシステムの使用の実現可能性と実現可能性、床に許容される負荷、圧力が基礎にどのように分配されるべきか、その他の類似のニュアンスについてよりよく認識しています。
個々のデザインとは何ですか?
建設のための設計文書の開発典型的でないまたは非標準的な居住用建物は、快適な住宅を建設するための最も最適な方法の1つと考えられています。個々のデザインが高すぎるとは思わないでください。このアプローチのおかげで、多くの場合、所有者は、基本的で装飾的な建築材料だけでなく、多くの種類の作業のパフォーマンスを節約することができます。
建築家の個人と一緒に構成されていますプロジェクトドキュメントは、特定のマテリアル(価格、納品またはインストールに有利)、互換性の誤った計算、使用の合理性をブックマークする機能です。しかし、人が独立してプロジェクトを開発したり改造すると、彼は間違いを犯すリスクがあります。例えば、材料が適切に選択されない場合、「コールドブリッジ」などの現象が発生し、完成した家を加熱するための運転コストが増加する可能性がある。
住宅建築の設計段階
まず第一に、土地図の所有者はその意図された目的のテストに従事すべきである。建物の可能性は、村または地区評議会によって文書化されなければならない。
この文書を手元に置いておくと、状態(土地の処分権の確認)、その規模と面積を「現物」にする必要があります。それだけで、プロジェクト文書を開発することができます。これはいくつかの段階のシーケンスです。最初のものは、3つの主要コンポーネントを含むスケッチです:
- サイト上の家に着陸する。 あなたが最も重要な要因についての意見を形成することができるように行われる:東西南北とパノラマの景色の場所、卓越風の種類、アクセス道路の利用可能性と品質、将来的に施設を支援するための能力(ガレージ、駐車場の隣接地方向の建物の存在と性質を、浴室、井戸)。
- 建物の内部レイアウトのイメージ。 ここでは、家に住む人の数、年齢、生活様式が重要です。これらのデータに基づいて、建築家は必要なフロア数と主要機能領域(リビングルーム、キッチンダイニングルーム、ベッドルーム、バスルーム、ワードローブ)のサイズを計画します。さらに、バルコニー、テラス、ベランダも表示します。この手順には、プロジェクト文書の要件が含まれています。
- 建物のファサードの装飾のタイプ(外装に使用される材料、屋根のタイプ)。
ビジネスパスポートを取得するには何が必要ですか
予備描画が準備完了し、その視覚化が行われ、設計タスクが作成されると、サイト所有者は以下の図面を受け取る。
- 各フロア、部屋の大きさとサイズ、家具のおおよその配置、建物全体の総面積を示す家の計画。
- さまざまな視点を持つ家のファサード、および透視図があり、仕上げ材の種類、カラーソリューション、窓の数を示す必要があります。
- 建物の主要部分。これは、天井の高さ、屋根裏部屋の空間の形状、階段の上昇を示します。
- マスタープランの概要。
このようなプロジェクトのドキュメントは、パスポートを発行するのに十分な情報量。このパッケージを政府機関に提出することは、家を建てるのに最も重要で難しい段階の1つになっています。プロジェクト文書の調整と関連文書の受領は、作業草案の作成の基礎となる。
このタイプの仕事の重要性を無視しないでください。詳細な議論と合理的な計画により、あなたは本当に快適でエネルギー効率の高い家をつくることができます。
作業中のドキュメントとプロジェクトのドキュメント
作業文書(テキスト、図面、仕様書)草案に定められた決定に基づいて行う。決議第87号「プロジェクト文書の構成」は、両方のタイプの文書の並行開発を禁止していない。
専門家は、実際の設計に進むと、通常、次の問題を処理します。
- 誰のためにも建築材料を選択する建物の一部である構造(ベアリングと外壁、仕切り、床のオーバーラップ、屋根、基礎)。彼らの選択は、混合物、木材、レンガおよび他の要素の配送、保管および設置がどれほど便利で合理的であるかに依存する。
- 基礎の負荷を計算する: 屋根、壁、床、家具および機器の最大積雪重量(概算値)。土台のパラメータの計算、その他の主要な構造:耐荷壁、ドアと窓の上の糸くず、天井の下に敷設するための補強ベルト、階段の飛行。
- 給排水設計システム建物内に設置されるエリア)は、浄化槽と井戸への接続の種類を示し、暖房と換気を計算し、電源装置(照明装置、ソケット、スイッチ、およびその場所の電力を示す)も処理する。
- 彼らは、エンジニアとデザイナーが調和の取れた建築プロジェクトに提供する希望と計算を減らします。
実際には、プロジェクト文書(GOST 21)は、作業草案とは少数の技術的な詳細とニュアンスで異なっています。
建物の建設費と将来の運営費
適切かつ有能に作業草案を作成材料の購入と建設作業のための支払いのためのオブジェクト所有者のコストを大幅に削減することができます。さらに、残渣の量は減少します:ボード、タイル、レンガおよび他のアイテムは「予備」で蓄積されません。
また、このドキュメントでは不要な将来的にエネルギーコストやその他の資源を浪費する可能性があります。もちろん、実際の目に見える節約を実現するためには、材料の設置と設置のルールに従う必要があります。
プロジェクト文書の構造
一般に、作業プロジェクトのセクション関連文書に記載されている:決議第87号。決議(プロジェクト文書の構成)は、10以上のセクションを規定している。これらには、
- 説明文。
- プロットの構築方法のスキーム。
- 建築ソリューション。
- 建設計画と宇宙計画の決定システム。
- 暖房、換気、給水、電気、換気など。
- 建設の計画方法。
- オブジェクトの解体または解体のための活動(再開発または再建について話している場合)。
- 環境を保護するために実行するアクションのリスト。
- 火災安全対策のリスト。
- 限られた移動性を持つ人々(障害者、退職者)の移動の問題の解決。
- 各オブジェクトおよびその他のドキュメントの構築の見積もり。
プロジェクトの文書化に関する解決策それらに提供された論文を分析して検証する専門家のためのガイドです。このイベントは必然的に実行され、なぜ公的または私的な専門家に向かうのか。全体として、現在の規制と技術規制との開発プロジェクトの調整に携わっています。
プロジェクト文書の私的および州の専門知識は、同等に有効であるとみなされます。専門家によって承認されたプロジェクトは、建設管理によって承認されなければなりません。
プロジェクトの文書化の開始とその方法
サイト所有者と開発者(契約者)の協力の開始は、契約の結論となり、当事者のすべての権利と義務が記載されます。
契約書には、法的および技術的な2つの部分が含まれています。
最初はテキストそのものであり、当事者間の関係の本質について簡単に説明しています。それは以下を含む:
- プロローグ。
- 契約の主体の特徴。
- 予定された建設段階。
- サービスと作業のコストの表示。
- 建設および修繕活動の具体的な実施日。
- 契約の当事者の権利と義務のリストとその責任の表示。
- 支払いが行われる条件。
- 不可抗力のリスト。
テキスト部分に加えて、契約は設計および見積もり文書を含める必要があります。そうでなければ、無効にすることができます。技術的なセクションでは、建物の建設中に適用される建物コードと、作業そのものの種類と範囲について正確に説明しています。
顧客と請負業者が共通の分母になってプロジェクトが開発されると、それは専門家と専門家に研究のために与えられます。
構成を文書化する際の一連の動作
非常に最初で最も重要な段階調整は、開発されたプロジェクト(より正確には、その建築計画部分)を地方の都市計画機関に提出することになります。主な建築家が文書に署名し、将来の建設の外観を承認した場合、プロジェクトのこの部分が調整されていると見なすことができます。
その後、適切な機関にプロジェクト・ドキュメンテーションの以下の各セクションを提出してください。
- 外部ネットワークの配置。
- 生態学的セクション(工業施設の建設を計画するとき)。
- 道路交通に関するプロジェクト文書のセクション(車両オブジェクトの場合)
承認段階が完了し、すべての段階許可が取得されると、プロジェクトは包括的な検査のために送られる。したがって、プロジェクトのドキュメントの状態を調べることができます。ここでは、火災、環境、衛生、衛生、労働保護と省エネルギーに関するすべての基準と要件への適合性の検査を実施しています。決定はいくつかの例の代表者によって行われます:
- 政府下の専門家会議。
- GlavExpertiza。
- ロシア連邦民間防衛緊急事態省。
- 天然資源省。
- 保健社会開発省。
- 産業エネルギー省。
- 連邦当局。
建設が資金調達されている場合予算資金、専門知識には推定ベース価値の徹底的なチェックも含まれています。請求されている場合、この図は入札書および契約書に記載されています。
資金が個人に属している場合、顧客は見積りの見直しを拒否することができます。
交渉の内容
プロジェクト承認プロセス中に、顧客または請負業者は、将来の建設の合法性と安全性を確認する肯定的な意見のために専門家に頼る。多くの場合、現在の法律に関する意見が異なるため、デザイナーとスペシャリストの間に誤解があります。この場合、明確化のために、規制文書の開発者を含める必要があります。
これは、建築許可証が発行されます。再建、修復、または大修理を行うためには、同じ道がその財産の所有者を通過しなければなりません。
住宅所有者の間では、実際に完了した作業(建設または再開発)を正当化することは、通常の方法で承認を得ることよりも簡単です。実際には、これは手続きの執行、訴訟、罰金の賦課、または極端な場合には違法建設の解体につながる。
今日は大きな数字があります顧客(敷地と建物の所有者)と政府機関との間の仲介役を担う専門企業です。原則として、そのような専門家に依頼することは、文書の収集と提出の時間を大幅に短縮し、承認の成功の機会を増やすことになります。これは、専門家が常に最新のニュースを知っていること、どの法律が廃止または変更されたのか、このルールまたはそのルールを回避する方法を知っていることによるものです。